Manutenção Preventiva Condominial
Um dos deveres do síndico é garantir a preservação e a conservação do condomínio na qual ele administra. O principal objetivo com a manutenção periódica é aumentar o tempo de vida de todos os sistemas no condomínio, como os sistemas elétricos, hidráulicos (incêndio, água fria e esgoto), interfonia, impermeabilizações, drenagem e estrutural, dentre outros.
Para isso é imprescindível implantar um sistema de Manutenção Periódica dentro do condomínio.
Outra informação muito importante antes de nos aprofundarmos no assunto é de que a Manutenção Preventiva sempre é muito mais barata para o condomínio do que a Manutenção Corretiva. Em outras palavras, arrumar um problema depois de ter ocorrido no seu condomínio sempre custa mais do que você agir preventivamente.
Este é um tema muito amplo, então neste momento vamos nos concentrar em entender os fundamentos da manutenção preventiva.
O QUE É A MANUTENÇÃO PREVENTIVA NO CONDOMÍNIO
A manutenção preventiva no condomínio é realizada sem que ocorram grandes transtornos aos condôminos (na maioria das vezes), de maneira planejada de tal forma que não gere grandes impactos no fluxo de caixa do condomínio.
Ela pode ser feita de maneira sistemática em intervalos pré determinados, ou condicionada a algum equipamento ou sistema quando apresentar alguma falha.
Algo importante a ressaltar é que há leis (estaduais e municipais) que determinam em alguns municípios do Brasil a necessidade da Inspeção Predial, que funciona como um “check-up” no edifício.
IMPORTÂNCIA E BENEFÍCIOS
Além de manter o condomínio preservado, ele valoriza o patrimônio e aumenta o bem estar geral.
A manutenção preventiva é tão importante que há uma norma específica para isso (ABNT NBR 5674/2012 - Manutenção de Edificações) e artigo 1348 do Código Civil, onde determina as funções do síndico.
Para edifícios novos, a manutenção preventiva é necessária para não implicar na perda de garantias por parte da construtora.
Se você síndico gostaria de agir preventivamente e verificar a “saúde” dos sistemas que compõem o seu condomínio, ou se você tem “aquele” problema que parece nunca ser resolvido, nós podemos te ajudar. Entre em contato conosco: